نجيم السبع
في إطار الاستراتيجية الوطنية لتعميم نظام التحفيظ العقاري وتأمين الملكية العقارية بالعالم القروي، أعلنت الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) رسمياً عن برمجة 70 منطقة قروية جديدة للتحفيظ العقاري الجماعي المجاني برسم سنة 2027.
وجاء هذا الإعلان عبر بوابة الصفقات العمومية من خلال طرح طلبات عروض لإنجاز الأشغال الطبوغرافية والقانونية، حيث بلغ الغلاف المالي المرصود لهذا الورش الملكي 10.63 مليار درهم للفترة 2025-2027.
والخبر السار لساكنة إقليم تازة، أن الإقليم استفاد بثلاث جماعات ضمن هذه اللائحة، وهي: جماعة أجدير - دائرة أكنول جماعة كاف الغار جماعة مغراوة.
وتعتبر جماعة أجدير من بين المناطق ذات الأولوية نظراً لاتساع الوعاء العقاري غير المحفظ وانتشار النزاعات الحدودية بين الملاك والورثة.
أولاً: ما هو التحفيظ الجماعي وما الفرق بينه وبين التحفيظ العادي؟
التحفيظ الجماعي للأملاك القروية هو مسطرة استثنائية ينظمها الظهير الشريف الصادر بتاريخ 25 يوليوز 1969، وتقوم على مبدأ انتقال الدولة إلى المواطن بدلاً من انتظار المواطن.في المسطرة العادية، يتحمل المواطن مصاريف المهندس الطبوغرافي الخاص، ورسوم المحافظة، ووثائق الملكية العدلية التي قد تتجاوز 15 ألف درهم.أما في مسطرة 2027، فإن الدولة تتحمل بشكل كامل ومجاني:
أتعاب الدراسات الطبوغرافية مصاريف البحث القانوني والتجزيئي شراء ووضع الأنصاب (البورنيات) رسوم تأسيس الرسم العقاري النهائي والمجانية تظل شاملة، إلا في حالتين استثنائيتين: إذا قام المالك بعملية بيع أو قسمة أثناء سريان المسطرة، أو في حالة وجود تعرض (Opposition) تطلب اللجوء إلى القضاء.
ثانياً: لماذا تم اختيار جماعة أجدير؟
يهدف اختيار أجدير إلى تحقيق ثلاثة أهداف استراتيجية:
1. الأمن القانوني: تحويل الحيازة العرفية إلى رسم عقاري نهائي غير قابل للطعن، مما يحمي الأرض من الترامي والاستيلاء.
2. رفع القيمة الاقتصادية: العقار المحفظ ترتفع قيمته السوقية بنسبة تصل إلى 300%، ويمكن صاحبه من الحصول على قروض بنكية والاستفادة من دعم برنامج الجيل الأخضر.
3. التهيئة المجالية: تحديث الخريطة العقارية للمملكة وتسهيل الاستثمار المحلي.
ثالثاً: المسطرة والمراحل الميدانية لتحفيظ أراضي أجديرتمر العملية من ثماني مراحل ميدانية:
1. البحث التجزيئي: انتقال الفرق التقنية إلى دواوير أجدير، وتسليم بطائق التعريف بالملكية، وغرس الأنصاب لتحديد الحدود.
2. البحث القانوني: عقد اجتماعات عمومية بمقر الجماعة والقيادة لتسجيل مطالب التحفيظ.
3. تبسيط وثائق الإثبات: وهذه هي أهم ميزة، حيث تقبل المحافظة بدل الملكية العدلية المكلفة، وثيقة الإشهاد الإداري بالملك يوقعها قائد قيادة أجدير و12 شاهداً من ساكنة الدوار يشهدون بملكيتك المستمرة والهادئة للأرض.
4. إدراج المطالب مجاناً.
5. إيداع البيان والتصميم العقاري بالقيادة.
6. النشر بالجريدة الرسمية.
7. التحديد النهائي.
8. تأسيس الرسم العقاري وتسليمه للمالك.رابعاً: ماذا يجب على ساكنة أجدير فعله من الآن؟
بما أن انطلاق الأشغال مبرمج في 2027، يوصي الخبراء بما يلي:تسوية النزاعات الودية الآن: أكثر من 60% من حالات فشل التحفيظ سببها تعرضات بين الإخوة والورثة. يجب إجراء القسمة الودية قبل وصول اللجنة.تنقية الحدود: إزالة الأشواك وإظهار الحدود بشكل واضح لتسهيل عمل المهندس. تجهيز الشهود: اختيار 12 شاهداً من كبار الدوار يعرفون الأرض منذ عقود.الحضور الإجباري: يومي البحث التجزيئي والقانوني، حضور المالك أو من ينوب عنه بوكالة ضروري جداً.عدم التفويت: تجنب بيع الأرض خلال فترة المسطرة حتى لا تسقط المجانية.إنها فرصة تاريخية لجماعة أجدير لتطهير وعائها العقاري بشكل كامل وبدون أي تكلفة على الفلاح البسيط، بعد سنوات من الانتظار.
